NEUF SUR PLAN
Acheter tôt, acheter juste, acheter l'avenir
L'achat sur plan en France offre de réels avantages, à condition de savoir s'y retrouver. Nous vous donnons une visibilité complète sur le marché, des promoteurs vérifiés, et des prix que vous ne trouverez pas seul.
UN MARCHÉ CACHÉ, ENFIN VISIBLE
Un seul interlocuteur, plutôt qu'une dizaine
Les programmes neufs ne se commercialisent pas comme les biens anciens. Chaque promoteur gère son propre bureau de vente, avec son interlocuteur et sa version des choses, si bien que se faire une vision complète par soi-même implique de jongler entre une dizaine de conversations, avec des conseils rarement désintéressés.
Parce que nous travaillons avec tous les grands promoteurs actifs en France, nous avons une vue complète du stock disponible, sur tous les programmes, partout sur le territoire. Un seul interlocuteur, une visibilité totale, et des conseils qui ne dépendent jamais du promoteur qui verse la commission.
AUCUNE MAUVAISE SURPRISE
Nous ne travaillons qu'avec des promoteurs qui ont déjà fait leurs preuves
Le neuf comporte un risque que l'ancien n'a pas : la fiabilité du promoteur lui-même. Nous ne travaillons qu'avec des promoteurs dont le sérieux est vérifiable, capables de livrer dans les délais et conformément aux engagements pris, afin que les biens que nous présentons soient exempts de mauvaises surprises.
UN COÛT TOTAL RÉDUIT
Acheter neuf, c'est aussi acheter plus malin
- Aucun frais d'agence lorsque vous achetez sur plan avec Louis Properties. Sur le marché de l'ancien, la commission d'agence tourne généralement autour de 8% du prix de vente.
- Frais de notaire réduits à 2,5%, contre environ 8% dans l'ancien. Sur un bien de 500 000€, cela représente une économie d'environ 27 500€.
- Aucuns travaux de rénovation à prévoir pour les 10 ans à venir, grâce à la garantie décennale. En cas de revente durant cette période, la garantie se transmet automatiquement au nouvel acquéreur.
- Des factures d'énergie allégées. Un bien neuf peut diviser jusqu'à quatre fois la facture d'électricité par rapport à un logement ancien.
TROIS GARANTIES, INCLUSES D'OFFICE
Une protection incluse dès le départ
La loi française impose à tout bien neuf la même structure à trois niveaux que les acheteurs américains connaissent déjà sous le nom de garantie « 1-2-10 » : un an, deux ans et dix ans de couverture.
AN 1
Garantie de parfait achèvement (1 an)
Couvre tout défaut signalé au cours de la première année suivant la livraison. Portes, finitions, équipements : quel que soit le problème, le promoteur le corrige à ses frais.
ANNÉES 1–2
Garantie de bon fonctionnement (2 ans)
Couvre les équipements dissociables du bâti, volets, chaudières, installations, pendant deux ans après la livraison.
ANNÉES 1–10
Garantie décennale (10 ans)
Couvre les défauts structurels majeurs pendant dix ans. En cas de revente durant cette période, la garantie se transmet automatiquement au nouveau propriétaire.
CONSTRUIT SELON LES DERNIÈRES NORMES
Un logement pensé pour aujourd'hui, pas pour la décennie passée
Un logement français moyen consomme environ 250 kWh/m² par an. Un bien construit selon la norme RE2020 actuelle peut descendre jusqu'à 12 kWh/m² par an, soit une économie d'environ 200 kWh/m² par an simplement en achetant neuf. Les biens neufs répondent aussi aux exigences actuelles de confort d'été et aux dernières normes parasismiques.
Construit selon la norme RE2020, réduisant la consommation d'énergie jusqu'à 200 kWh/m² par an par rapport à un logement français moyen.
Double ou triple vitrage au gaz argon et isolation renforcée pour vous protéger du bruit en toute saison.
Domotique intégrée pour l'éclairage, le chauffage et les volets, pilotable depuis une seule application.
Systèmes d'accès renforcés, contrôle vidéo et parties communes sécurisées, inclus d'office.
La ventilation mécanique contrôlée (VMC) assure une qualité d'air optimale toute l'année, sans aucune action requise des occupants.
La réglementation française impose des surfaces vitrées équivalentes à au moins un sixième de la surface habitable, pour des intérieurs plus lumineux et plus ouverts.
Les résidences neuves sont conçues pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite dès la livraison.
Des bâtiments et équipements récents impliquent moins de réparations et des charges communes réduites par rapport à l'ancien.
PERSONNALISEZ-LE AVANT MÊME D'EMMÉNAGER
Aucuns travaux, une personnalisation totale
Aucune rénovation à prévoir, aucun coût caché derrière des murs existants. Dans le cadre de l'offre du promoteur, vous choisissez votre agencement, votre carrelage, vos finitions murales et vos peintures, pour que le bien vous ressemble dès le jour de votre emménagement.
Seuls 20% des logements français sont climatisés
Acheter sur plan permet de l'intégrer dès la construction, gaines, câblage, bon agencement, pour un surcoût minime. Installer la climatisation après coup dans un bâtiment existant est bien plus complexe et coûteux.
DEUX APPROCHES, UN MÊME MARCHÉ
Deux types de programmes neufs en France
Programmes d'investissement locatif
Construits dans des zones ciblées par de grands projets de rénovation urbaine, un choix délibéré qui contribue à sécuriser la plus-value future et permet d'identifier des marchés à forte demande locative avant que les prix ne rattrapent leur retard.
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Programmes résidentiels haut de gamme
Des résidences privées pensées pour les propriétaires occupants, avec accès sécurisé, une qualité de construction supérieure et des finitions haut de gamme, privilégiant le confort et le prestige au rendement locatif.
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