FRANCE / ÎLE-DE-FRANCE
Paris, la ville que le monde ne cesse de désirer
Aucune ville au monde ne réunit comme Paris cette beauté, ce poids culturel et ce désir intact depuis des siècles. Pour un investisseur, ce désir n'est pas qu'une émotion : c'est la réserve de valeur la plus fiable de tout l'immobilier européen sur le long terme.
PORTRAIT
Un monument, pas un marché
Paris n'est pas un marché. C'est un monument. La ville qui a donné au monde les boulevards haussmanniens, la Seine au crépuscule, l'odeur d'une boulangerie à sept heures du matin. Elle est la ville la plus visitée de la planète depuis des décennies, et rien ne semble pouvoir changer cela.
Pour les acheteurs internationaux, Paris occupe une catégorie à part. C'est là que les familles françaises placent leur patrimoine de génération en génération. Là que les institutions européennes ancrent leur siège. Là que les voyageurs les plus exigeants du monde reviennent, année après année, parce que rien ne s'en approche ailleurs. Une adresse parisienne porte un prestige qui transcende les cycles de marché, et une liquidité qu'aucune autre ville française ne peut égaler.
Posséder à Paris n'est pas simplement un investissement. C'est une prise de position sur le type d'actifs que vous choisissez de détenir.
CONNUE POUR
Le cœur battant de l'Europe
Siège de grandes institutions internationales, hub financier de premier plan et l'une des économies urbaines les plus puissantes du continent, Paris pèse autant sur les décisions politiques que sur les marchés qui façonnent l'Europe.
Des rives classées au patrimoine mondial de l'UNESCO
Les rives de la Seine, de Notre-Dame à la Tour Eiffel, sont classées au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1991, un enchaînement continu de monuments, de ponts et de jardins qu'aucun autre fleuve au monde n'égale.
La capitale mondiale de la mode et de l'art
Abritant le Louvre, musée le plus visité au monde, et la Fashion Week, l'événement semestriel qui donne le ton à toute l'industrie mondiale du luxe, Paris façonne le goût à l'échelle planétaire depuis plus d'un siècle.
OÙ SE TROUVE-T-ELLE
La capitale au cœur de l'Europe
Distances clés
Se déplacer à Paris
16 lignes de métro, un vaste réseau régional de RER, des bus et le système de vélos en libre-service Vélib' relient chaque recoin de la ville. La majeure partie du centre de Paris se traverse à pied en moins d'une heure.
Aéroports
Deuxième hub le plus fréquenté d'Europe, avec plus de 67 millions de passagers par an et de multiples vols quotidiens vers et depuis les États-Unis.
33 millions de passagers supplémentaires par an, desservant le sud de l'Europe, l'Afrique du Nord et les liaisons domestiques.
PARIS EN CHIFFRES
Pourquoi les fondamentaux tiennent
2,1 millions
Habitants, 12 millions dans le Grand Paris et l'Île-de-France
+5%
Croissance démographique de l'agglomération sur les 10 dernières années
700 000
Étudiants, la plus grande concentration universitaire d'Europe
9 500€-15 000€+
Par m² selon l'arrondissement
3-4,5%
Rendement locatif brut moyen
TOURISME & ÉVÉNEMENTS
Une pertinence mondiale permanente
Paris est la ville la plus visitée au monde, accueillant plus de 50 millions de touristes chaque année. Ce chiffre n'est pas un pic, c'est un plancher.
La ville abrite le musée le plus fréquenté au monde, le Louvre. Elle accueille la Fashion Week deux fois par an, attirant toute l'industrie mondiale du luxe à sa porte. Le Grand Chelem de Roland-Garros, le Paris Saint-Germain au Parc des Princes, le marché de Noël des Champs-Élysées, les célébrations du 14 juillet : Paris est dans un état de pertinence mondiale permanent.
Les Jeux Olympiques de 2024 ont accéléré des milliards d'euros d'investissements en infrastructures dans toute la ville, dont les effets se feront sentir pendant des décennies.
POURQUOI INVESTIR ICI
L'ancre d'un portefeuille français
Paris est la seule ville française où la plus-value constitue la thèse d'investissement principale. Les rendements sont inférieurs à ceux de Lyon ou Bordeaux, mais l'actif que vous détenez est incomparable. La demande de logements locatifs à Paris dépasse structurellement l'offre, la vacance est quasi nulle dans les arrondissements prisés, et le marché de la revente pour les biens parisiens bien situés reste l'un des plus profonds et des plus liquides au monde.
Pour les investisseurs internationaux, Paris est l'ancre d'un portefeuille immobilier français. C'est là que vous placez le capital que vous comptez conserver sur le long terme, et transmettre.
OÙ ACHETER
Les quartiers à connaître
Le Marais (3e & 4e)
Ruelles médiévales, galeries contemporaines, l'une des architectures les plus photographiées au monde. Une demande exceptionnelle, aussi bien de la part de locataires longue durée que de visiteurs de courte durée.
Saint-Germain-des-Prés (6e)
Le cœur intellectuel et littéraire de Paris. Intemporel, prestigieux, et systématiquement parmi les marchés au prix au mètre carré les plus élevés de la ville.
Batignolles (17e)
Un quartier résidentiel plus calme, qui bénéficie d'un renouveau urbain en cours et de sa proximité avec le quartier d'affaires de La Défense. Une forte demande locative à un prix d'entrée plus accessible.
OPPORTUNITÉS ACTUELLES
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