FRANCE / CÔTE D'AZUR
Nice, la Côte d'Azur dans ce qu'elle a de plus naturel
Baignée de plus de 300 jours de soleil par an, là où les Alpes rencontrent la Méditerranée et où la lumière inspire les peintres depuis des siècles, Nice est la Côte d'Azur distillée dans sa forme la plus pure, et l'un des marchés immobiliers les plus attractifs de France.
PORTRAIT
Une ville qui ne cherche pas à impressionner
Nice ne cherche pas à impressionner. Elle est, tout simplement. Le long ruban de la Promenade des Anglais, l'explosion de couleurs du marché aux fleurs du Cours Saleya, les façades ocre et ambre de la vieille ville qui semblent rayonner de l'intérieur au crépuscule. Une ville où le rythme ralentit, où la cuisine est exceptionnelle, et où la mer est toujours à portée de main.
Cinquième ville de France, elle en est aussi la plus ensoleillée. Elle a longtemps attiré l'aristocratie européenne, la noblesse russe et la gentry britannique, une histoire de désirabilité inscrite dans son architecture Belle Époque et ses boulevards bordés de palmiers. Aujourd'hui, elle attire une nouvelle génération d'acheteurs internationaux qui ont découvert ce que ces visiteurs d'autrefois savaient déjà : il n'existe nulle part ailleurs en France l'équivalent de la Côte d'Azur, et Nice en est la capitale.
Ce qui rend Nice exceptionnelle pour les investisseurs, c'est l'étendue de son marché. Elle répond à la fois aux besoins des locataires longue durée, étudiants, jeunes actifs, personnel soignant de l'un des plus grands complexes hospitaliers de France, et aux visiteurs saisonniers haut de gamme en quête d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Peu de villes françaises offrent cette double dynamique à cette échelle.
CONNUE POUR
Une station hivernale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO
Nice a été inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2021 en tant que ville de villégiature hivernale de la Riviera, reconnue pour son architecture Belle Époque et son rôle dans l'invention même du tourisme balnéaire.
La lumière des peintres
La qualité de la lumière le long de la Baie des Anges a attiré Henri Matisse, qui y a passé les dernières décennies de sa vie, et Marc Chagall, dont le musée national se trouve dans la ville. Leur héritage continue d'attirer des amateurs d'art du monde entier.
L'un des plus grands carnavals du monde
Le Carnaval de Nice remonte à 1294, ce qui en fait l'une des plus anciennes et des plus grandes célébrations de carnaval au monde, envahissant les rues de la ville de défilés et de batailles de fleurs chaque février.
OÙ SE TROUVE-T-ELLE
La capitale de la Côte d'Azur
Distances clés
Se déplacer à Nice
2 lignes de tramway, un vaste réseau de bus géré par Lignes d'Azur, le système de vélos en libre-service Vélo Bleu, et une vieille ville compacte et facile à parcourir à pied relient chaque recoin de la ville.
Aéroport
Deuxième aéroport le plus fréquenté de France, avec plus de 14 millions de passagers par an, des liaisons transatlantiques directes et des vols vers plus de 100 destinations dans le monde.
NICE EN CHIFFRES
Pourquoi les fondamentaux tiennent
340 000
Habitants, 1,1 million dans l'aire métropolitaine
+8%
Croissance démographique sur les 10 dernières années
40 000
Étudiants à l'Université Côte d'Azur
4 500€-8 000€
Par m² selon l'emplacement et la proximité de la mer
4-6%
Rendement locatif brut moyen
TOURISME & ÉVÉNEMENTS
Un calendrier qui dépasse largement sa taille
Nice accueille plus de 5 millions de touristes chaque année, attirés par le climat méditerranéen, les plages, et un calendrier culturel qui dépasse largement la taille de la ville.
Le Carnaval de Nice, l'une des plus grandes célébrations de rue au monde, envahit la ville chaque février. Le Nice Jazz Festival, organisé chaque juillet dans les Jardins Albert 1er, est l'un des plus appréciés d'Europe. Le Grand Prix de Monaco, sans doute l'événement sportif le plus glamour de la planète, se trouve à trente minutes en train, et son rayonnement se fait sentir sur toute la Côte d'Azur, toute l'année.
POURQUOI INVESTIR ICI
Un marché qui ne peut pas s'étendre
Le marché immobilier niçois bénéficie d'une contrainte structurelle sur l'offre qui ne sera jamais résolue : la ville est bordée par la mer au sud et les Alpes au nord. Il n'y a tout simplement pas de place pour construire à grande échelle. Cette réalité géographique, combinée à une demande internationale soutenue et à une économie locale en croissance portée par le tourisme, la technologie et la santé, fait de Nice l'un des marchés immobiliers les plus résilients de France.
Pour les investisseurs en quête à la fois de rendement et de flexibilité d'usage, un bien qui génère des revenus quand il n'est pas occupé et devient une résidence personnelle quand il l'est, Nice est la réponse naturelle sur la Côte d'Azur.
OÙ ACHETER
Les quartiers à connaître
Vieux-Nice
La vieille ville, avec son architecture baroque, sa vie de marché animée, et sa proximité avec la plage. Une demande locative de courte durée exceptionnelle et l'une des adresses les plus recherchées de la Côte d'Azur.
Carré d'Or
Le quartier résidentiel le plus prestigieux de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais. Immeubles Belle Époque, boutiques de luxe, et le prix au mètre carré le plus élevé de la ville. L'adresse de référence pour les acheteurs exigeants.
Nice Est / Port
Un point d'entrée plus accessible, avec une forte demande locative longue durée, d'excellentes liaisons de transport, et une scène culinaire et culturelle de plus en plus dynamique.
OPPORTUNITÉS ACTUELLES
Découvrez nos programmes à Nice
Parcourez notre sélection actuelle de résidences neuves à Nice, des opportunités d'investissement locatif aux adresses résidentielles haut de gamme.
Voir les programmes à NiceNICE EN COULEURS
Une ville à voir de vos propres yeux
