NOTRE MÉTHODE
Un processus rigoureux. Une relation construite pour durer.
Investir dans l'immobilier à distance comporte une part d'incertitude réelle. Notre méthode est conçue pour l'éliminer, étape par étape, de façon délibérée.
POURQUOI C'EST IMPORTANT
La plupart des acheteurs internationaux perdent de l'argent avant même de choisir un bien
Pas parce que le marché leur est défavorable, mais parce qu'une étape est sautée : un financement supposé plutôt que vérifié, un marché choisi à l'instinct plutôt que sur des données, ou le mauvais intermédiaire chargé de la mauvaise partie du processus. Nous avons construit notre méthode pour que rien de tout cela ne vous arrive.
ÉTAPE 01
Comprendre votre projet en profondeur
Nous prenons le temps de comprendre votre projet en profondeur : vos objectifs à court, moyen et long terme, les critères qui comptent le plus pour vous, et ce que vous espérez trouver. Ce premier échange se fait par visioconférence ou en personne, selon votre préférence, et couvre l'ensemble du sujet : votre calendrier, l'usage prévu du bien, et toute contrainte liée à votre résidence fiscale ou votre situation. Vous nous transmettez les éléments de votre financement pour que notre courtier puisse commencer à travailler sur votre dossier immédiatement, en parallèle du reste.
Objectif
Construire un cahier des charges large, une fois qu'on a confirmé ensemble que Louis Properties est le bon partenaire pour votre projet.
ÉTAPE 02
Le rendez-vous le plus important
C'est ici que le vrai travail commence. Nous vous expliquons les avantages du neuf par rapport à l'ancien, le fonctionnement du marché français, et le déroulement réel d'une vente, une pédagogie que la plupart des acheteurs internationaux ne reçoivent nulle part ailleurs. Pour l'investissement locatif, nous détaillons les structures fiscales et juridiques disponibles, ainsi que les stratégies et marchés les mieux adaptés à vos critères. Pour la création de patrimoine, nous présentons une analyse complète de l'offre disponible et des conditions de marché actuelles au regard de vos critères.
Objectif, investissement locatif
Sélectionner une stratégie d'investissement et le ou les secteurs qui lui correspondent.
Objectif, création de patrimoine
Finaliser le cahier des charges, qui a pu évoluer au fil des arbitrages imposés par le marché, et sélectionner le ou les secteurs et programmes.
ÉTAPE 03
Présentation du bien
À ce stade, votre budget a déjà été validé avec notre courtier, si bien que chaque bien présenté est un bien que vous pouvez réellement acquérir. Nous présentons le ou les biens accompagnés de la région, de la ville et du quartier, des plans, de rendus 3D meublés, et, pour les clients investisseurs, de la stratégie financière complète à court, moyen et long terme ainsi que du plan de rentabilité.
Objectif
Décider de réserver le bien et de le retirer du marché, ou identifier ce qui ne convient pas pour redéfinir le cahier des charges.
ÉTAPE 04
Signature et étapes suivantes
Signature du contrat de réservation, avec une explication complète de ses termes, y compris le délai légal de rétractation qui suit. À partir de là, nous coordonnons chaque étape en votre nom : le rendez-vous de signature définitive, les appels de fonds calés sur le calendrier de construction, et des points d'avancement réguliers jusqu'à la livraison. Une fois le bien livré et les clés en main, nous restons impliqués pour la remise des clés elle-même et, pour les clients qui le souhaitent, la gestion locative qui suit.
Objectif
Signer et définir les étapes suivantes jusqu'à la livraison, et au-delà si nous gérons la location.
À QUOI VOUS ATTENDRE
Un calendrier réaliste
Nous nous adaptons à votre rythme. Si vous êtes pressé, le processus peut être accéléré et la réservation finalisée en moins d'un mois.