PATRIMOINE ET PRESTIGE

Biens rares, héritage durable

Nous identifions les biens les plus exceptionnels de France, des acquisitions rares sélectionnées non seulement pour leur beauté, mais pour leur véritable potentiel, et donnons à nos clients un accès privilégié à ces opportunités.

UN AUTRE TYPE D'INVESTISSEMENT

Toute acquisition n'est pas une question de rendement

Ancien de prestige

Certaines acquisitions consistent à posséder quelque chose d'extraordinaire : un pied-à-terre dans le Marais, une villa au-dessus de Cannes, un appartement Belle Époque à deux pas de la Promenade des Anglais. Des biens rares par définition, qui n'apparaissent jamais sur les annonces publiques, et dont l'accès nécessite les bonnes relations. C'est précisément le marché pour lequel Louis Properties a été créé.

Pour les personnes fortunées qui souhaitent diversifier au-delà des actions et bâtir un patrimoine tangible, libellé en euros, l'immobilier de prestige français offre ce qu'aucun instrument financier ne peut reproduire : la beauté, la permanence, et l'assurance tranquille de posséder quelque chose qui traversera les cycles de marché.

Neuf de prestige

Dans le neuf, les plus beaux gains tiennent souvent au timing. Nous suivons les programmes de prestige dès leur lancement commercial, avant que le promoteur n'atteigne son seuil de Garantie Financière d'Achèvement (GFA), le moment où le programme s'ouvre à la vente à grande échelle. Cette fenêtre précoce est celle où les prix sont les plus bas.

Acheter à ce stade permet de sécuriser un bien neuf de prestige à son prix plancher, avec une plus-value quasi garantie sur les deux ans qui précèdent la livraison, simplement parce que vous êtes entré dans le programme dès le départ.

L'ACCÈS AU RARE

Les plus beaux biens se vendent rarement au grand jour

Ils changent de mains via des réseaux de confiance, entre personnes qui se connaissent. Nos relations avec les promoteurs, les notaires et les vendeurs privés à Paris, Lyon, Nice, Cannes, Saint-Tropez et Bordeaux donnent à nos clients accès à des opportunités qui n'atteignent jamais le marché ouvert.

Nous identifions. Nous vérifions. Nous négocions. Vous décidez.

FINANCER VOTRE ACQUISITION

Le comptant va plus vite, mais ce n'est pas la seule voie

Les acheteurs au comptant avancent le plus vite sur ce marché, et nous sommes organisés pour les accompagner. Mais pour les clients qui préfèrent préserver leur liquidité, les banques françaises proposent un financement hypothécaire aux non-résidents sur les biens de prestige, généralement avec un apport de 20%.

Financer un actif trophée en euros fait travailler votre capital plus intelligemment. Vous conservez votre flexibilité. Et avec le temps, le bien s'apprécie pendant que votre apport se compose.

QUAND VOUS N'ÊTES PAS SUR PLACE

Posséder ne signifie pas laisser vacant

Pour les clients qui souhaitent valoriser leur bien pendant les périodes où ils ne l'occupent pas, nous coordonnons l'accès à un réseau sélectionné de partenaires haut de gamme en location et hôtellerie. Chaque option ci-dessous est discrète, facultative, et toujours à vos conditions.

Chaque partenaire de notre réseau est sélectionné pour une seule raison : il traite votre bien comme le sien, de la sélection rigoureuse des locataires à l'entretien complet entre chaque séjour, pour que votre bien reste impeccable et que vos hôtes aient toujours envie de revenir.

Locations courte durée de prestige

Mise en avant sur des plateformes sélectionnées comme Vrbo ou Airbnb Luxe, choisies selon le standing de votre bien, pour des hôtes en quête d'un séjour discret et haut de gamme.

Gestion locative complète

Une gestion continue confiée à une agence immobilière de prestige, de la recherche de locataires à l'entretien quotidien, pour que votre bien reste entre des mains expertes toute l'année.

Locations événementielles exclusives

Location privée pour mariages, tournages photo ou vidéo, ou réceptions d'entreprise, générant des revenus sans engagement locatif long terme.

Location longue durée pour cadres

Baux meublés pour cadres et diplomates en mission internationale : des locataires fiables, sur le long terme, qui accordent autant d'importance à la discrétion que vous.

NOS MARCHÉS

Là où nous dénichons l'exceptionnel

Notre réseau couvre les adresses que les acheteurs les plus exigeants du monde connaissent déjà, et quelques-unes qu'ils ignorent encore. Du prestige intemporel de Paris à la valeur de rareté de la Côte d'Azur, chaque marché offre un chemin différent vers le même résultat : un actif que l'on garde de génération en génération.